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テナントビルの外壁塗装・屋根カバー工法｜建物のこれからを考えた改修工事【八尾市・大阪市・柏原市】
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テナントビルの外壁塗装｜「キレイにする」だけでは終わらせない。建物のこれからを考えた施工事例【大阪市・八尾市・柏原市・奈良】
「外壁をキレイにしてもらえたら、それでいい。」
今回、テナントビルの外装塗装をご依頼いただいたオーナー様からいただいたご希望は、とてもシンプルなものでした。
もちろん、建物を美しく蘇らせることは外壁塗装の大切な役割です。
でも、私たちペンターテイナー株式会社は、そこで一度立ち止まりました。
「この建物、この先どうしていくんやろ？」
オーナー様のお話を伺いながら、建物の状態や今後の使い方について考えていきました。
そして、今回の工事で考えたのは外壁だけではありません。
屋根は「塗装」ではなく、タフワイドで「カバー工法」
今回の工事では、外壁の塗装だけではなく、屋根の改修工事も行いました。
屋根については、既存屋根の状態を確認した上で、塗装ではなく「タフワイド」によるカバー工法(重ね葺き)を採用。
外壁を美しく仕上げるだけではなく、屋根についてもこれからの建物の使用を考え、必要な工事を選択しました。
外壁は塗装。
屋根はカバー工法。
同じ「建物の改修」でも、場所や状態によって必要な工事は変わります。
だからこそ私たちは、「外壁塗装をする」から考えるのではなく、
「この建物に、今何が必要なのか」というところから工事を考えています。
今回の施工では、オーナー様の建物の将来を考えること、そして実際にその建物を使うテナント様の目線まで考えたうえで、外観デザインと施工方法をご提案しました。
今回は、そんな一つのテナントビルの外壁塗装を通して、私たちが大切にしている「人、建物を想う塗装工事」についてご紹介します。
【施工前】長年使われてきたテナントビル
今回の建物は、長年にわたってテナントとして使われてきた建物です。
外壁には経年による色あせなどが見られ、建物全体としても塗り替えのタイミングを迎えていました。
オーナー様からのご希望は、
「外壁をキレイにしてほしい。」
というもの。
一般的な外壁塗装であれば、既存のイメージに合わせて一色で塗り替え、建物を美しく整えるという方法もあります。
しかし、今回は「テナントビル」です。
私たちは、住宅とは少し違う視点が必要だと考えました。
「この建物を、これからどうしていきたいですか？」
今回、まずオーナー様とお話ししたのは、色や塗料のことだけではありません。
「この建物を、これからどうしていきたいですか？」
ということでした。
これからも長く所有していくのか。
テナントビルとして使い続けるのか。
将来的に売却する可能性があるのか。
収益物件として活用していくのか。
建物のこれからの使い方によって、必要となるメンテナンスや施工方法、費用のかけ方も変わってきます。
そのため、ペンターテイナーでは、外壁の状態だけを見るのではなく、建物の現在と将来の使い方まで考えたうえで施工方法を検討することを大切にしています。
建物の「これから」を考える。建築士の役割
ペンターテーテイナー株式会社では、代表の高橋弘樹が、建物の状態だけではなく、その建物の今後についてもオーナー様とお話しします。
二級建築士としての視点と、長年現場に携わってきた職人としての経験。
その両方から、
・今、どこまで補修・改修する必要があるのか
・今後どのように建物を使っていくのか
・将来的なメンテナンスをどう考えるのか
・建物の用途に対して、どのような施工が適しているのか
などを一緒に整理していきます。
「とにかく全部やりましょう」ではなく、建物のこれからを考えて必要な工事を選ぶ。
それが、私たちが考える建物診断と塗装工事です。
そして、高橋みなみが考えたこと。
今回の建物は、住宅ではありません。
テナントビルです。
ということは、この建物で実際に仕事をする人がいます。
お客様を迎えるテナントさんがいます。
そして、道路を通る人から見れば、その建物も街の景色の一部です。
そこで私は思いました。
「せっかくキレイにするなら、この建物そのものがテナントさんの力になったらいい。」
もちろん、建物を塗り替えたからといって、それだけでテナントの集客や資産価値が上がると断言することはできません。
でも、
「ここで働きたい」
「ここにお店を出したい」
「なんか、この建物いいな」
と思ってもらえるような外観をつくることはできる。
それなら、単純に一色で塗り替えるだけではなく、建物の形を活かしたデザインにしようと考えました。
【施工後】「キレイ」だけじゃない、記憶に残る外観へ
今回の仕上げでは、建物の形状を活かして複数の色を組み合わせました。
派手な色を使って目立たせるのではなく、落ち着いた色調の中で塗り分けることで、
「キレイだけど、ちょっと印象に残る」
そんな外観を目指しました。
テナント様の看板や業種を邪魔しすぎず、それでいて建物そのものにも存在感を持たせる。
住宅の外壁塗装とは違い、「建物を使う人」まで考えたデザインです。
Before → After
↑before
↑before
↑施工中
↑after
↑after
↑after
以前の外観と比べると、建物全体の印象が大きく変わりました。
単純に「古くなった外壁を新しくした」というだけではありません。
建物の形状を活かしながら色を組み合わせることで、テナントビルとしての存在感を持たせています。
私たちが目指したのは、
「ただキレイな建物」ではなく、
「これからも大切に使っていきたいと思える建物」。
です。
私たちが大切にしているのは、「誰のための塗装なのか」
外壁塗装は、建物を守るための工事です。
同時に、建物の印象を変える工事でもあります。
だからこそ私たちは、
オーナー様にとっては大切な資産。
テナント様にとっては、仕事や商売をする場所。
地域の人にとっては、街の景色の一部。
そんなふうに、ひとつの建物をいろいろな角度から考えるようにしています。
「ただ塗る」ではなく、建物の未来まで考える。
今回の施工で、
高橋弘樹は「建物のこれから」を考え、
高橋みなみは「そこを使う人の目線」を考えました。
そして、職人たちがそれを実際の建物にカタチにしました。
これが、私たちペンターテイナー株式会社の考える塗装工事です。
私たちが約束すること
オーナー様や管理会社の
「強い味方で居ること。」
建物を所有するということ。
管理するということ。
経営するということ。
決めなければならないことも多く、時には一人で悩まなければならないこともあると思います。
だから私たちは、「工事を請け負う業者」で終わりたくありません。
小さな修繕でも。
今すぐ工事をする予定がなくても。
「これってどうしたらいい？」という相談でも。
建物のことなら、まず話してもらえる。
そんな存在でありたいと思っています。
オーナー様や管理会社の皆様にとって、
「困ったときに相談できる強い味方」で居ること。
それが、私たちの約束です。
記憶に残る塗装。
記憶に残る建物。
そこに生まれる、想い出。
塗装工事が終わったときに、
「キレイになったね。」
と言っていただけることは、もちろん嬉しい。
でも私たちは、その先を目指したい。
何年か経ったとき、
「この建物、あのときこうしたよな。」
と思い出してもらえるような仕事。
オーナー様にも、テナント様にも、地域の方にも。
人の記憶に残る建物をつくること。
それが、ペンターテイナーの目指す塗装です。
塗装で人に笑顔を。
建物に愛を。
テナントビル・店舗・マンションの外壁塗装をご検討のオーナー様・管理会社様へ
ペンターテーテイナー株式会社では、八尾市・東大阪市・柏原市を中心に、大阪府内から奈良エリアまで、戸建住宅だけでなく、テナントビル・店舗・マンション・アパートなどの外装工事、外壁塗装、防水工事、建物診断にも対応しています。
「そろそろ塗装した方がいいのか分からない」
「今すぐ工事する予定はないけど、一度建物を見てほしい」
「テナントビルなので、営業への影響を抑えて工事したい」
「外壁塗装だけでなく、建物全体の今後について相談したい」
そんな場合も、お気軽にご相談ください。
工事をすることだけを目的にせず、建物の状態とこれからの使い方を一緒に考えます。
施工事例・建物診断について
ペンターテイナーでは、塗装職人としての現場経験に加え、二級建築士などの建築・施工・劣化診断の知識を活かし、建物の状態を確認したうえで施工方法をご提案しています。
「塗る前に、まず建物を知る。」
そんな考え方で、大切な建物と向き合っています。
📍対応エリア
大阪市・八尾市・柏原市を中心に大阪府・奈良県周辺
テナントビル、店舗、マンション、アパート、戸建住宅など、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・外装リフォームのご相談はペンターテイナー株式会社へ。
よくある質問｜テナントビルの外壁塗装
Q. テナントビルの外壁塗装は、ただ「キレイにする」だけではダメですか？もちろん、建物を美しくすることも外壁塗装の大切な目的です。
ただ、テナントビルの場合は、その建物を実際に使う人がいるということも考えておきたいポイントです。
オーナー様にとっては大切な資産であり、テナント様にとっては商売をする場所。
だからこそ私たちは、
「どんな色に塗るか」
だけではなく、
「この建物をこれからどう使っていくのか」
「ここで仕事をする人にとって、どんな建物がいいのか」
まで考えながら、施工方法やデザインをご提案しています。
Q. テナントビルは、一色でシンプルに塗装した方がいいですか？
必ずしも一色で塗装する必要はありません。
建物の形状や周辺環境、テナント様の業種、看板などとのバランスを考えながら、複数の色を組み合わせる方法もあります。
今回の施工でも、最初は「キレイにしてもらえたら、それでいい」というご相談でした。
しかし、せっかく外壁を塗り替えるのであれば、ただ古さを消すだけではなく、
「なんか、あの建物ええな」
と思ってもらえる建物にできないか。
そんなところからデザインを考えていきました。
もちろん、目立たせればいいというわけではありません。
テナント様の看板や建物の周辺環境とのバランスを考えながら、建物そのものの存在感をつくることが大切だと考えています。
Q. 外壁塗装の色やデザインは、テナントの集客にも関係しますか？
外観は、建物を利用する人が最初に目にする部分のひとつです。
そのため、外壁の色やデザインによって建物の印象が変わることはあります。
ただし、外壁を塗り替えたからといって、必ず集客が増えるとは言えません。
私たちが考えているのは、
「テナント様がここで商売をするなら、少しでも気持ちよく使ってもらえる建物にしたい」
ということ。
建物そのものの印象と、テナント様の看板・業種・周辺環境とのバランスを考えながら、長く使いたくなる外観を一緒につくっていきます。
Q. テナントビルの外壁塗装では、オーナーとテナントのどちらの意見を優先すればいいですか？
テナントビルでは、オーナー様・管理会社様・テナント様など、複数の方が関わることがあります。
そのため、一方だけの希望で決めるのではなく、
建物を所有するオーナー様の考え
建物を管理する管理会社様の考え
実際に建物を使用するテナント様の事情
建物の現在の劣化状況
今後の使用予定
などを整理した上で、施工方法を考えることが大切です。
「建物をどうするか」だけではなく、
「この建物に関わる人にとって、どうするのがいいか」
まで考える。
それがテナントビルの改修工事では大切だと考えています。
Q. 外壁塗装をする前に、建物の「これから」まで相談できますか？
はい。
むしろ私たちは、そこからお話ししたいと考えています。
例えば、
「この建物はこれからも長く所有する予定なのか」
「賃貸物件として使い続けるのか」
「将来的に売却する可能性があるのか」
など、建物をこれからどう使っていくのかによって、必要なメンテナンスや工事の考え方も変わってきます。
今必要な工事だけを見るのではなく、建物のこれからを考えた上で、今どこまで手を入れるのか。
そこをオーナー様と一緒に考えるのが、私たちの仕事だと思っています。
Q. 外壁塗装をする前に、建物の状態を詳しく調べることはできますか？
はい。
外壁塗装や防水工事などをご検討されている場合は、工事の前に建物の状態を確認し、必要な工事を整理することが大切です。
外壁だけを見るのではなく、
外壁のひび割れ
シーリングの劣化
屋根の状態
防水層の劣化
雨漏りの兆候
その他、建物に見られる劣化
などを確認し、**「どこを直すべきなのか」「どこまで工事が必要なのか」**を考えます。
ペンターテイナーでは、ただ塗装工事をご提案するのではなく、建物の状態を確認した上で、その建物に必要な工事をご提案することを大切にしています。
外壁塗装だけで済む建物もあれば、下地補修や防水、屋根工事などを合わせて考えた方がいい建物もあります。
だからこそ、
「塗ること」から考えるのではなく、
「この建物には何が必要なのか」から考える。
それが、私たちの考える建物診断です。
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●2019年 技能試験にて大阪府職業能力開発協会会長 優秀賞受賞
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