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■施工前の状態（劣化症状）
以下のような劣化が確認されました。

・チョーキング現象（白い粉が付着）

ALC目地のシーリング劣化・硬化
・外壁からの雨漏り発生
・塗膜の防水性能低下（色あせ・艶引け）
👉特に写真のように、
白く粉状になっている状態は塗膜が完全に劣化しているサインです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

タイル外壁は、タイルが欠けたり、経年劣化により目地セメントが剥落している箇所有り

 

■劣化の原因
今回の劣化は主に以下が原因と考えられます。
・紫外線による塗膜の分解
・雨水の浸透によるALC内部への影響
・シーリングの経年劣化（前回の改修工事が約14年前）
・防水性能の低下による雨漏り発生
👉ALCは防水が命なので、シーリング劣化＝雨漏り直結です。

 

■施工内容（対応工事）
今回の施工では、以下の工程を行いました。
・電動シャッター交換工事
・高圧洗浄（旧塗膜・汚れ除去）
・ALCシーリング打ち替え
・下地補修（クラック・不具合箇所補修）
・下塗り（マスチック工法）(下記画像 下塗りマスチック工法)

 

 

 

 

・中塗り・上塗り（外壁塗装）
・吹き戻し塗装（シャッター交換部の補修塗装）
・タイル外壁：(関西ペイント)ダブルトーンダイヤモンド仕上げ
👉施工期間：約21〜30日間

 

■使用材料・工法のポイント
今回使用した材料・工法の特徴：

・ＡＬＣ外壁：アステック フッ素REVO(遮熱機能付き)

・タイル外壁：関西ペイント ダブルトーンダイヤモンド(ダブルトーン工法)(下記画像 ダブルトーンダイヤモンド工程写真)

 

 

 

 

 

 

 

→ タイル調の立体感を再現しつつ高耐久化
・シーリング打ち替え(下記画像 シーリング打ち替え工程写真)

 

 

 

 

 

→ ALCの防水性能を根本から回復
・吹き戻し塗装(下記画像 補修吹きbefore／after)

 

 

 

 

→ 部分補修でも違和感なく仕上げる高度施工
👉塗料耐用年数：約16年～20年（使用材料・環境により変動）
👉見た目だけでなく、「防水＋意匠」を両立した施工です。

 

■施工後の状態
施工後は外観の美観回復だけでなく、
防水性能・耐久性の向上が確認できました。
・雨漏りリスクの解消
・外壁の防水性能回復
・タイル調の高級感ある仕上がり

 

 

 

 

 

 

 

 

■建築士による診断・解説
今回のような症状は、単なる見た目の問題ではなく、建物の防水性能低下のサインです。
特にチョーキングやシーリング劣化は、塗膜の寿命が切れている状態であり、防水機能がほぼ失われています。この状態を放置すると、
ALC内部に雨水が侵入し、構造的な劣化や雨漏りを引き起こします。
そのため、
・シーリングの打ち替え
・適切な下地処理
・正しい塗装工程

この3点を確実に行うことが、
建物の寿命を延ばすうえで非常に重要です。

 

■大阪・奈良エリアで多い外壁劣化の特徴
大阪・奈良エリアでは、
・紫外線の影響によるチョーキング
・湿気・雨によるシーリング劣化
・台風による外壁ダメージ
が非常に多く見られます。
👉特にALC外壁は、シーリングの劣化がそのまま雨漏りに繋がるため、定期的なメンテナンスが重要です。

 

■まとめ
外壁塗装は見た目だけでなく、建物を守るための重要なメンテナンスです。
今回のように
・チョーキング
・シーリング劣化
・雨漏り
といった症状が見られる場合は、早めの点検・対応をおすすめします。
👉同様の症状でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
👉「当社では建築士による診断をもとに、必要な工事のみをご提案しています。」

 

 

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●2019年 技能試験にて大阪府知事 優秀賞受賞
●2019年 技能試験にて大阪府職業能力開発協会会長 優秀賞受賞
●2021年 関西ペイント主催 デザインコンテスト優秀賞受賞
●2022年 大阪府より なにわの名工若葉賞 W受賞
●2022年 八尾市より業界初優良中小商業店舗表彰 受賞
●2023年 大阪府より なにわの名工受賞

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